其中，桃園市由於鄰近大台北地區，可就近銜接台北縣市，而且桃園當地也具備產業與商圈，可留住居民在此消費，加上房地產市場的產品屬於成屋市場，房價又較台北縣市低廉，因此早已成為首購族的購屋天堂。根據北區房屋2004年成交資料統計指出，在北桃園（桃園市、八德市、蘆竹鄉、大溪鎮、大園鄉、龜山鄉）共6個鄉鎮市中，光是桃園市的中古屋交易量便佔了6成7之多，遠遠超越其他5鄉鎮市，顯示桃園市做為北桃園房屋交易量火車頭的角色無可取代。

進一步分析後發現，桃園市北區在房屋交易金額的比例高達44.2%，遠超過西區、東區、南區和市中心區。而且北區內的大樓、店面、別墅等產品的交易金額比例，也都高於其他地區，平均交易價格也達到最高，像是北區的大樓產品平均單價每坪約7.6萬元、店面總價約1352萬元、別墅總價約886萬元。

彭培業說，從上述統計資料來看，近年來桃園市中心朝北移動的趨勢相當明顯，包括中正特區與南崁交流道周邊，都是這波北移趨勢的重鎮，雖然短期內桃園市沒有捷運系統興建計畫，但中正特區成為區域發展中心的條件已經成熟，而且這樣的趨勢在未來20年內都不會改變。

他分析中正特區成為明日之星的主要原因，認為中正特區具有無可取代的區位優勢，而且建商在特區周邊密集推案，吸引大量人口進駐，新興商業中心已漸成形，現階段正是購屋民眾搶佔增值區域的良機。北區房屋不動產估價師廖逢麟也提到。中正特區內的藝文園區即將開發，加上中正路跨越高速公路連接蘆竹鄉南崁路、以及文中路連接力行路等工程預計年底前可完工通車，屆時特區的發展將更為快速。

此外，南崁交流道旁的長榮貨櫃場已有遷移計畫，現址在長榮集團的規劃下，將開發成五星級酒店、購物中心、音樂廳及辦公大樓聚集地。桃園縣政府配合貨櫃場遷移的「南崁新市鎮都市計畫」通盤檢討案也將在2008年以前完成法定變更程序，種種措施將讓當地成為極具特色的環境。