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中壢桃園租屋仲介 廠房店面出租 桃園市中心 北移
出處 2005/8/06 自由時報桃園報導
    位於中正機場國境之門的桃園,以其成屋市場、價廉物美的特性,在北台灣房屋市場裡獨樹一幟。 北區房屋看好北桃園發展前景,持續發布利多消息,認為桃園市北區的發展規模將稱冠全市,而中正特區將成為區域新興商業中心。北區房屋首席總經理彭培業表示,全台灣有45%的人口聚集在新竹(含)以北,產業密集加上人口匯聚,是帶動居住需求的主要力道,而北台灣民眾的高消費能力,則是房價增值潛力的保證。

    其中,桃園市由於鄰近大台北地區,可就近銜接台北縣市,而且桃園當地也具備產業與商圈,可留住居民在此消費,加上房地產市場的產品屬於成屋市場,房價又較台北縣市低廉,因此早已成為首購族的購屋天堂。根據北區房屋2004年成交資料統計指出,在北桃園(桃園市、八德市、蘆竹鄉、大溪鎮、大園鄉、龜山鄉)共6個鄉鎮市中,光是桃園市的中古屋交易量便佔了6成7之多,遠遠超越其他5鄉鎮市,顯示桃園市做為北桃園房屋交易量火車頭的角色無可取代。

    進一步分析後發現,桃園市北區在房屋交易金額的比例高達44.2%,遠超過西區、東區、南區和市中心區。而且北區內的大樓、店面、別墅等產品的交易金額比例,也都高於其他地區,平均交易價格也達到最高,像是北區的大樓產品平均單價每坪約7.6萬元、店面總價約1352萬元、別墅總價約886萬元。

    彭培業說,從上述統計資料來看,近年來桃園市中心朝北移動的趨勢相當明顯,包括中正特區與南崁交流道周邊,都是這波北移趨勢的重鎮,雖然短期內桃園市沒有捷運系統興建計畫,但中正特區成為區域發展中心的條件已經成熟,而且這樣的趨勢在未來20年內都不會改變。

    他分析中正特區成為明日之星的主要原因,認為中正特區具有無可取代的區位優勢,而且建商在特區周邊密集推案,吸引大量人口進駐,新興商業中心已漸成形,現階段正是購屋民眾搶佔增值區域的良機。北區房屋不動產估價師廖逢麟也提到。中正特區內的藝文園區即將開發,加上中正路跨越高速公路連接蘆竹鄉南崁路、以及文中路連接力行路等工程預計年底前可完工通車,屆時特區的發展將更為快速。

    此外,南崁交流道旁的長榮貨櫃場已有遷移計畫,現址在長榮集團的規劃下,將開發成五星級酒店、購物中心、音樂廳及辦公大樓聚集地。桃園縣政府配合貨櫃場遷移的「南崁新市鎮都市計畫」通盤檢討案也將在2008年以前完成法定變更程序,種種措施將讓當地成為極具特色的環境。中壢桃園租屋仲介

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